売却困難な不動産の意見書

～査定書ではカバーできない不動産の解決策～

✓「査定書ではカバーしきれない、売却の難易度や流通性を補足する意見書です。」

本意見書は、不動産の流通性に関する専門的な見解を、不動産業者として示したものです。裁判所・依頼者・相続人への説明資料として、有効にご活用いただけます。
✓「本意見書は、基本的にA４一枚の範囲で作成します。」

破産管財事件の放棄

破産管財事件での不動産売却を検討する中で、市場流通性の判断が難しく、裁判所に説明する資料が不足していました。
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価格査定だけでなく、流通の可能性・売却が困難な場合の選択肢（放棄・賃貸転用など）まで明記されており、裁判所へ説得力のある申請ができました。単なる査定書では対応できない部分を補完する非常に有用な資料でした。

相続人の合意形成

相続財産として含まれる不動産が、市場で売却可能かどうかを巡って相続人間で意見が分かれていました。
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どこの不動産会社にも査定書の作成を断られたために、相続人間での話し合いが停滞していました。この流通性に関する意見書で「市場流通性が著しく低い』ことを書面で示すことで、相続人間の合意形成がスムーズに進みました。

後見業務の許可申請

成年被後見人が所有する不動産の売却を検討していましたが、裁判所から「売却の必要性と市場性を示す資料を提出するように」と言われました。
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流通性に関する意見書を作成いただき、固定資産税評価額と市場実勢価格の乖離を証明できたため、スムーズに売却許可を得ることができました。従来の不動産査定書ではカバーできなかった部分を補完できる点が、後見業務において非常に役立ちました。

離婚調停での売却の可否

離婚案件の財産分与で不動産の評価が争点となり、売却できるかどうかで依頼者の納得度が変わる状況でした。
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通常の査定書では『価格』しか分かりませんが、流通性に関する意見書では『売却の可否』に関する専門的な見解が得られるため、依頼者に対して明確な説明が可能になりました。特に、市場流通性が低い不動産についての『売却が困難な理由』を客観的に示せたことが、調停をスムーズに進める要因となりました。」

処分許可申請の補完

裁判所に不動産の処分許可を申請する際、通常の不動産査定書では『流通性』まで詳しく示せず、追加の資料を求められることがありました。
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流通性に関する意見書では、売却の可能性だけでなく、価格変動要因や市場の動向まで踏まえた詳細な分析が記載されており、裁判所に対して十分な説得材料を提供できました。特に、『売却が難しい理由』と『現実的な処分方法』が整理されている点が非常に有効でした。

※「売却経験のある先生」とは、弊社仲介での売却経験のある「‣パートナー登録者」の先生を指します。

本意見書をご依頼の際は、以下の書類をご提供ください。

✓「必要書類については、担当者より詳しくご案内いたします。」

司法書士（吹田市）の先生
Q：意見書に興味があります。
「後見人となった案件で、ちょうど借地権付き建物のケースがあるのですが、この意見書があれば助かりそうです。やはり費用はかかりますか？」
A：現在のところ無料でご依頼いただけます。
先生と同じ「借地権付き建物」に関するご依頼は、よくあるケースの一つです。お気軽にご相談ください。