査定価格に差が出る原因

～原因が分かると査定書の活用力がUPします～

なぜ、同じ物件なのにこんなに差が出るのか、その原因を掴みやすいようにチェックリストをご用意しました、

このような時にご利用を

• 査定価格が10％以上の差があり、価格の根拠が必要。
• 裁判所の申請書に査定書を添付したが、差し戻された。
• 紛争の相手方の査定価格との差異について、準備書面に記述が必要だ。

✓「査定価格の妥当性を可視化し、先生方の売却業務を支援します。」

査定価格のチェックリスト

査定価格に10％以上の乖離がある場合、価格の算出根拠に違いがある可能性があります。
以下のチェックリストを活用し、査定価格の妥当性を確認してください。

チェック項目	重要度
1．先生は「査定価格の高い方に売却を任せたい」と言わなかったですか？ 　 ・不動産仲介は成約報酬制なので、査定価格に影響を与えることができます。	★★★
2．取引事例は、添付されていますか？	★★★
3．取引事例の成約年月日は、１年以内ですか？	★★
4．取引事例の建物の用途（住宅・店舗など）は、同じものですか？	★★
5．取引事例と査定物件は、同一の小学校区ですか？	★★
6．流通性比率は「1.0」ですか？	★★
7．流通性比率が「1.0」ではない場合、その理由について記載がありますか？	★★★
8．流通性比率は、1.0～0.8の範囲内ですか？	★★

チェック結果

チェック項目に対して「いいえ」が多いほど、査定価格に乖離が生じる可能性が高くなります。
特に「重要度：★★★（高）」の項目が「いいえ」の場合、査定の妥当性を慎重に検討する必要があります。

ご不明な点がございましたら、下記からご依頼もしくは、「士業専用ダイアル」まで。お気軽にご相談ください。