選べる４つの売却形式

～売却目的の達成は、適切な売り方の選択から～

４つの売却形式は、士業の先生方の実務要望をもとに設計しました。
不動産売却には、価格だけでなく関係者調整や期限対応など、多様な課題が伴います。
目的や状況に応じ、４形式の中から最適な方法をお選びください。

売却形式	適応ケース	換価期間	特徴
R-auction®形式「Web不動産入札」	・売却許可申請が必要な案件・共有者の売却同意が得られない・相続人の意見がまとまらない・期日までに確実に換価したい	標準40日［許可申立あり］短期20日［許可申立なし］短期10日	・関係者の同意が得やすい・多様な要望に対応可能・相続紛争に有効
価格明示形式（一般的な売却）	・強い売却希望価格がある・抹消同意価格での売出し	流動的	・市場の反応に柔軟に対応・売却期間が長期化しやすい・換価に至らない場合があり
比較買取り形式	・一社提示価格では納得できない・比較できる価格が欲しい	標準10日短期3日	・感情的な停滞を解消・短期決着の入札状況を形成
買取り形式	・緊急に換価が必要・DVなど秘匿性が求められる	標準10日短期3日	・当社が直接買主に・仲介手数料不要・ただし売却価格は低め

※ 換価期間は、物件特性や関係者の状況により変動します。
▸関連サイト：不動産Player’s Market®、公式YouTube
▸関連動画：R-auction®形式のLIVE開札動画、CM

── よくあるご質問（Q＆A） ──

Ｑ．R-auction®形式は、システムの利用料などが必要ですか？
Ａ．成約時の仲介手数料以外、一切不要です。

Ｑ．R-auction®形式の落札率は、どのぐらいですか？
Ａ．95％（落札者の契約辞退 0件）。対象は2025年8月末時点の直近100件です。

文責：大崎智哉（ソリューション事業部）
株式会社日本レイズ