不動産売却のご依頼｜相続人関連【司法書士用】
～ご依頼から販売開始までの流れ～
司法書士の皆様へ
相続人から不動産売却の相談を受けたとき、求められているのは——
✓「相続人間の協議が整っていない」
✓「どの売却方法が適しているかわからない」
✓「説明責任を果たしやすい進め方をしたい」
この3点に尽きるのではないでしょうか。
先生方には、「信頼して紹介できる不動産会社」としてお選びいただいています。
ご紹介後の売却進行は、当社と相続人様間で直接行うことも可能です。
まずは売却形式の選択から
不動産売却の目的や背景によって、最適な進め方は異なります。
当社では、状況に応じて以下の4つの売却形式から、相続人様に最も適した方法をご提案しています。
| 主な活用場面 | 売却形式 | 換価スピード | 特徴 |
| 裁判所許可・債権者判断が必要 共有名義人がいる |
R-auction®形式 | 約2ヶ月 許可取得を含む |
透明性・価格妥当性 |
| 強い価格希望がある 債権者の同意目線が高い |
価格明示形式 | 流動的 | 市場の反応に合わせて価格調整が可能 |
| 契約に迷いがある依頼者 | 比較買取り形式 | 最短3日 | 二者択一の提示で納得感を形成 |
| DV・自死など秘匿性を重視 | 買取り形式 | 最短3日 | 秘密保持とスピードを最優先 |
▷ 関連サイト：不動産Player’s Market® ／ 公式YouTube ／ CM動画
R-auction®がよく選ばれる理由
1．手続きの透明性
└ 「誰の知り合いだから…」という余計な配慮は不要。
└ 「一番高く入札した人に売る」という明快な仕組み。
2．どこからでも参加可能
└ 共有者が遠方でも、ネット環境があればLIVE開札（オンライン入札）に参加可能。
└ 物理的に共有者全員が集まる必要なし。
3．計画的な資金化
└ 売出し前に契約・決済日を確定。
└「終わりが見えない売却」にはなりません。
ご依頼から販売開始までの流れ
相続人からの相談を受けた司法書士の先生が、「売却の窓口」としてご利用いただけます。
① ご依頼フォームの入力・送信（所要時間：約3分）
ページ下部のフォームから、物件情報と簡単な状況をご入力ください。
※資料が未整備でも構いません。
➁ 担当者よりご連絡
面談日程の調整と、簡単なヒアリングを行います。
※以後のやり取りは相続人様と当社間で直接進行可能です。
③ 打合せ（所要時間：約30〜45分）
・物件の状況（空家期間・残置物・隣地状況など）
・売却期間（早期売却か、市場売却か）
・契約内容のご確認（売買契約書案）
※物件調査や役所調査は当社が実施。
④ 売却スケジュールの確定
・契約日・決済日を含めた売却の全工程を事前に確定。
・「いつ終わるかわからない」という状態は作りません。
・関連ページ：売却スケジュール”司法書士用”フォーム
⑤ 販売開始
・媒介契約締結 → 現地確認・行政調査 → 販売活動開始
・売却スケジュールに沿って進行します。
よくあるご質問（FAQ）
※よくあるご質問は、実際の相談内容をもとに順次追加しています。
| Ｑ：相続人の方「○○○万は、安くないですか？」 ▽アンサーは、こちら▽ |
| 「不動産会社から『相続した不動産を○○○万円で買いたい』と言われています。 この価格は安くないでしょうか？○○○万円以上で売れますか？」と相談されています。 Ａ：比較買取り形式または、短期のR-auction®形式のご利用をおすすめします。 どちらの形式も、○○○万円以上で売れるかどうかを客観的に判断することが可能です。 → 比較買取りは、複数の買取業者による競争で価格を明確に。 → R-auction®は、公開入札によって市場の最高価格が見える形になります。 その結果、提示された価格が適正か、さらに高値が目指せるかが、明確に判断できます。 |
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