成年後見制度による不動産売却
～ 先生方と共に、制度を支える実務支援 ～
成年被後見人の生活と財産を守りながら、関係者すべてが安心できる取引を──
私たちは、成年後見制度の理念に沿った不動産実務を通じ、先生方の業務を共に支えます。
不動産売却のご依頼・相談
「まだ売却するか迷っている」「関係者と意見がまとまっていない」──
判断の途中段階からでも、どうぞお気軽にご相談ください。
ご依頼から販売開始までの流れ
1．下記のご相談フォームの入力・送信（所要3分）
2．担当者より日程調整のご連絡
3．打合せ（所要30〜45分）
関連ページ ▸売却スケジュールの作成
4．販売開始
▽ 詳細ステップを見る ▽ |
| 1. フォームの入力・送信（所要3分） まずは、フォームから売却対象地や状況などをご入力ください。 内容がまとまっていなくても構いません。 ※資料が未整備の場合やお急ぎの案件でも、お気軽にお知らせください。 📞 お電話でのご相談も承ります。 「士業専用ダイヤル」06-4794-0033 2. 担当者より日程調整のご連絡 内容を確認のうえ、担当者から面談日程についてご連絡いたします。 先生のご都合を伺いながら、柔軟に日程を調整いたします。 ※事前に簡単なヒアリングを行い、スムーズなご案内を心がけています。 3. 打合せ（所要30〜45分） ・売却の背景やご要望、関係者の事情を整理し、最適な方法をご提案します。 ・売却形式の選定と方向性を共有し、安心して進められる計画を作成します。 ・スケジュール案をご提示し、ご承認後に次の準備へ進みます。 4. 販売開始 ・ご承認いただいたスケジュールに沿って販売を開始します。 ・進捗や反応は都度ご報告しながら、先生と共に進めてまいります。 |
当社は、成年後見制度に携わる先生方の実務に寄り添い、
これまでの経験と実績をもとに、円滑な不動産売却を支援いたします。
成年後見制度を支える5つの実務ツール
成年後見制度に関わる不動産売却を、安心して進めるための実務ツールを揃えています。
詳細は、打合せ時に担当者より、ご説明いたします。
1．R-auction®形式
└許可申立案件に特化した不動産売却用「Web入札システム」
支持されている理由
・成年後見制度関連案件での利用率98％
・落札率95％──計画的な資金化を実現
・競争入札による価格の妥当性により、複数の査定書が不要
・関連ページ：▸選択できる「4つの売却形式」
2．スケジュールの可視化
└売出し・契約・決済の日程を事前に確定し共有
関連ページ ▸売却スケジュールの作成
3．売買契約書（成年後見制度対応）
└売却後、買手と相続人間でのトラブルを防止する11項の特約条項
主な条項
・許可申立の停止条件
・売主の契約不適合責任の免責
・成年被後見人死亡時の白紙解約など
・関連ページ：▸㊙士業の売却に関連する特約条項
4．隣接者に対する売却方針の実務ガイド
└R-auction®の入札データをもとに、隣接者の傾向と対応方針を整理
主な内容
・隣接者が「買いたい！」と思う主な２つの理由
・隣接者の入札傾向（直近データ）
・買いたい！隣接者への売却方針
・関連ページ： ▸ 買いたい！隣接者の入札傾向と方針
5．売却許可申立書サンプル集
└先生方のご協力により実際の申立書を基に、実務的な記載例を随時更新
主な内容
・初めての売却でも、処分理由の記載に迷わない
・実際の申立書を基に、実務的な記載例を随時更新
・関連ページ：㊙売却許可申立書サンプル集
── よくあるご質問（Q＆A） ──
成年後見制度の現場で多く寄せられる質問を、実務の視点からまとめました。
Ｑ．動産を撤去した方が高く売れるのでしょうか？
Ａ．動産撤去費用を上回る価格上昇は、一般的には期待しにくいといえます。ただし、動産撤去が有効なケースとして、室内確認の事実を残し、現金や貴金属の有無を明確にできる場合があります。
撤去のタイミングや依頼業者についてもお気軽にご相談ください。
Ｑ．成年被後見人の体調思わしくありません。最短で決済までどのくらいかかりますか？
Ａ．ご相談から決済まで最短20日で完了した実例があります。
本事例の許可申立書の記載内容などの詳細は、㊙許可申立書サンプル集にてご確認いただけます。
── 🎥 関連動画 ──
■ LIVE開札が2分30秒で分かる動画
実際の開札から落札決定までを2分30秒で解説。R-auction®の透明性と競争原理の公正さを視覚的に理解できます。
▸ LIVE開札動画を視聴する
■ R-auction®のCM動画（税理士の関与先用）
ストーリー：相続紛争は自分には関係ないと思っていたが、共有者が売却に同意しない…。そんな問題を先生方と共に解決。
▸ CM動画を視聴する
── R-auction®形式の利用者の声 ──
制度を支える立場として、どのようにR-auction®を活用されているかをご覧ください。
| ■ 司法書士（成年後見人） 制度適合と公正性の両立で、安心して任せられます。 「この仕組みなら安心して任せられる」と最初に感じました。 司法書士協同組合の特約店という点にも信頼感があります。 ▽ 続きを読む ▽ |
| それ以来10年以上R-auction®を利用しています。 年々仕組みが進化し、今では最も“公正な入札”だと感じます。 締切直前に応札が入る瞬間を見ると、競争原理が機能しているのを実感します。 |
| ■ 弁護士（成年後見人） 入札結果一覧のダウンロードで、申立資料の整備が格段に楽に。 「便利ですね。書面づくりの手間が減りますね」と最初に感じました。 ▽ 続きを読む ▽ |
| マイページから入札結果一覧をそのままダウンロードできるため、許可申立書の添付資料作成が一気にスムーズに。 今では後見案件があるたびに、自然とR-auction®を選ぶようになっています。 |
| ■ 司法書士（保佐人） 初めての売却でも予定通りに進行し、結果にも満足しています。 入札も初めてで少し不安でしたが、担当者の説明が丁寧で安心できました。 ▽ 続きを読む ▽ |
| スケジュール通りに決済まで進み、被保佐人ご本人にも納得いただけたと思います。 制度に精通しており、実務を分かってもらえる点で心強い存在です。 |
提携・特約
協同組合
大阪司法書士協同組合 / 大阪弁護士協同組合 / 兵庫県弁護士協同組合 / 京都弁護士協同組合 / 大阪・奈良税理士協同組合 / 尼崎税理士協同組合 / 西宮税理士協同組合 / 神戸税理士協同組合
当社は今後も、制度を支える先生方と共に、
より良い実務支援を追求し、成年後見制度の運用に貢献してまいります。
注記
※本ページで紹介している「㊙資料」は、先生方との協働により蓄積した実務情報を基に構成しています。
守秘性および業務上の機密性に配慮し、Web上では公開しておりません。
ご希望の先生には、担当者との面談またはお打合せの際にご覧いただけます。
【参考データ】2025年8月末時点、直近100件の成年後見制度関連実績に基づく数値です。
文責：足達 菜野（ソリューション事業部）
株式会社日本レイズ
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