売却スケジュールの作成

～ 計画的な換価・終結のために ～

士業の先生方が関与される不動産売却では、価格の相当性、手続きの透明性、関係者の納得感を確保しながら、事件全体を計画的に終結へ進める進行管理が求められます。

私たちは、士業専門の不動産会社として蓄積した実務経験をもとに、換価期間を予見可能な状態にし、終結を加速するための判断材料の提供から、売却手続き全体の進行まで、確かな実務でサポートします。

■ 売却スケジュール完成までの流れ

R-auction®形式のスケジュール作成

◇ スケジュールサンプル

1. 標準日程　：換価まで40日（売却許可申立含む、最低売却価額500万以上場合）
2. 短期日程　：換価まで20日（売却許可申立含む、最低売却価額500万以下の場合）
3. 超短期日程：換価まで10日（売却許可申立なし、緊急換価の場合）

◇ 実施内容

スケジュール 標準日程 （短期日程）	実施内容
［準備段階］ 本日 10/01	☐ スケジュールの確定 ☐ 最低売却価額の決定［　　万円］ ☐ 一般媒介契約締結［電子契約］ ☐ 出品者登録（MYページの利用と開札権限） ☐ 物件登録（不動産Player’s Market®へ掲載） ☐ 入札要綱、売買契約書（ひな型）ご確認
［準備段階］ 10/03 （10/02）	☐ 現地調査（原則、所有者の立会いをお願いいたします。） ☐ プレセール開始 ☐ YouTube動画の撮影
［告知期間］ 10/06 （10/02）	☐ 不動産Player’s Market®へ物件公開 ☐ Web入札速報開始 ☐ 入札要綱のご確認 ☐ 売買契約書のご確認
「入札期間」 10/13 （10/06）	☐ 内覧会開催 ☐ 出品者への中間報告実施
［開札・契約］ 10/20 （10/10）	☐10：00　☐10：30　 ☐11：00　☐11：30 ☐ LIVE開札の開催 ☐ 売買契約の締結［原則、電子契約］
［決済］ 11/10 （10/20）	☐ 決済 ☐ 引渡し

◇ 事前判断事項の選択

スムーズな売却のため、LIVE開札後の状況に応じた事前のご判断をお願いいたします。

判断事項	選択項目
落札者の契約辞退	☐ 落札者の地位を次順位へ順次移行する。 ☐ 価格明示形式に移行する。
入札不調	☐ 最低売却価額の引下げをした上で再入札を行う。 ☐ 価格明示形式に移行して売却活動を継続する。
落札者の売買契約延期	☐ 理由の如何を問わず落札者の地位を次順位へ移行する。 ☐ 延期期間が概ね3日以内に確定した場合に限り延期を承諾する。

◇ 契約時にご用意いただくもの

1. ご印鑑
2. 本人確認資料（弁護士身分証明書、司法書士会員証、運転免許証など）
   ※登記事項証明書等と住所が一致するものでお願いいたします。
3. 手付金受取口座の通帳
   ☐ 名義人　［　　　　　］
   ☐ 銀行名　［　　　　　］
   ☐ 支店名　［　　　　　］
   ☐ 口座番号［　　　　　］

◇ 決済時にご用意いただくもの

決済時にご準備いただく書類・資料は、案件の状況により異なります。
確定後、「決済のご案内」をメールにてお送りいたします。

スケジュールフォーム

当社担当者がご説明しながら、先生のご都合を伺い、各日程を調整・確定していきます。

── 先生方から「よくあるご質問」 ──

その他のご質問は、下部の「質問集」からご覧いただけます。

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── R-auction®用語集 ──

その他の形式のスケジュール作成
（価格明示形式・比較買取り形式・買取り形式）

R-auction®形式以外の売却方法については、担当者が先生と打合せを行いながら、下記のスケジュールフォームに沿って日程を設定いたします。

スケジュールフォーム

当社担当者がご説明しながら、先生のご都合を伺い、各日程を調整・確定していきます。

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注記
※本ページで紹介している「㊙資料」は、先生方との協働により蓄積した実務情報を基に構成しています。守秘性および業務上の機密性に配慮し、Web上では公開しておりません。ご希望の先生には、担当者との面談またはお打合せの際にご覧いただけます。
数値は、2025年8月末時点、直近100件の当社管理データに基づく実績です。