空いていた土地。今は“空き待ち”の物件です。
利回り13.2%、保証人なし、外国人入居中。
すべてが“いま”体験、リアル体験会。
この土地、売れ残っていました。
「間口が狭くて、戸数が入らない」——そう言われ、長らく売れ残っていた古家付きの土地。
しかし私たちは、奥行きというポテンシャルと、外国人ニーズを読み解く設計力を活かし、 見事に“選ばれる物件”へと再生しました。
今では、欧米の若年富裕層が入居し、年間利回りは13.2%。
毎月、高稼動が続いています。
体験会で得られること
- 実際に「入居中」の状態を見学できます
- 空間構成・動線・賃料の設計ロジックを解説
- 保証人なしでもトラブルが少ない理由
- 外国人入居者のライフスタイルに合った設備設計
- レントロール・収支モデルも公開
運営実績と信頼性
株式会社日本レイズ（TESEN事業部）は、関西で唯一、インバウンド向けの新築施設を6棟企画・運営している不動産会社です。これまでに72カ国・約13万人の外国籍利用者を受け入れ、宿泊施設「みつわ屋」は、大阪市で10年連続口コミNo.1の評価をいただいています。インバウンド分野に特化した、現場運営のリアルなノウハウをすべて公開します。
見学対象施設
KAE OSAKA：
レインズで売れ残り、ハウスメーカーが匙を投げた土地。
間口の狭いその敷地が、年間利回り13.2%の収益物件になりました。
＜KAE OSAKA 詳細情報＞
・所在地：⼤阪市旭区⼤宮３丁⽬
・敷地：240.32㎡／延床：495.35㎡／鉄骨３階建
・戸数：全33室（1室あたり約8㎡）
・年間利回り：13.2%
▶ その他の見学対象施設を見る
- HAYA OSAKA：6戸→16戸に転換。駅徒歩10分でもリモートワーカーに支持され高稼働。
- ENN HYOGO：専有部に水回りなしでも最大賃料15万。7〜15万の柔軟契約可能な次世代型賃貸。
- SEN OSAKA：保証人不要・滞納ゼロ。外国籍8割でも安定運用＋賃料見直し可能。
- ZEZE OSAKA：土地28坪で月58万円の収益。1Rの約4倍の収益密度を実現。
- みつわ屋：インバウンド宿泊施設として大阪市No.1評価。
詳細な施設情報はこちら：
TESENの物件一覧ページ ↗
みつわ屋（宿泊部門）はこちら：
みつわ屋 公式ページ ↗
開催概要
KAE OSAKA（他5施設も選択可）
■料金
1回 33,000円（税込）
■申込方法
予約制：1日2組限定
| 日時 |
2025年5月22日(木)10:00~/ 13:00~ ※ホステルみつわ屋のご見学の場合は13:00~のみの開催となります。 |
数字や資料では見えてこない“本当に使えるアイデア”がここにあります。
一度見ておくだけで、物件を見る視点が変わります。
予約受付中