なぜ今「外国人向け保有型施設」なのか？
＼ 民泊、ホテル、シェアハウス…違いとリアルを105分で体感 ／
建売ではなく“保有”にシフトする宅建業者が増加中
ワンルーム賃貸との差別化、競合回避が課題に
大阪・関西圏ではインバウンド回復＋万博・IRの波
その答えの1つが、「外国人対応 × 高稼働 × 高収益」を実現している“インバウンド施設”です。
今回、実際に外国人が長期滞在している運営中の施設を、現地もしくはオンラインでご見学いただけます。
今回の見学会で学べること
- 賃貸物件との収益性・運営体制の違い（1Rの4倍の収益密度）
- 民泊・ホステル・シェアハウスの違いと強み
- 運営委託内容、費用、管理方法
- インバウンドに選ばれるための“差別化ポイント”
- 建築費・改装費・初期費用の目安
- 外国人入居者のリアルな声・傾向・トラブル事例
こんな宅建業者様におすすめ
- ワンルーム賃貸の限界を感じている
- 保有型で収益を安定させたいが、何をすればいいか分からない
- 民泊・シェア・ホステルの違いが曖昧なままで動けない
- 外国人対応にハードルを感じている
- オーナーに新しい提案をしたいがネタがない
- 建築・改装コストと運用の現実を知っておきたい
見学対象施設（一例）
ZEZE OSAKA：大阪市城東区
土地28坪で家賃月58万円の収益。1Rの約4倍の収益密度を実現。国際的な建築メディアにも掲載。
ENN HYOGO：兵庫県尼崎市
専有部にキッチン・風呂なし。月17万円の家賃でも入居が決まる。
ホテル×賃貸のハイブリッド型インバウンド施設。
KAE OSAKA：大阪市旭区
レインズで売れ残り、ハウスメーカーが匙を投げた土地。現在は年間利回り13.2%の収益物件に。
▶ その他の見学対象施設を見る
その他の施設も見学可能です。ご希望の施設は、下記の申込フォームよりお選びください。
※お申込み1回につき、ご見学いただけるのは1施設となります。
- HAYA OSAKA：6戸→16戸に転換。駅徒歩10分でもリモートワーカーに支持され高稼働。
- SEN OSAKA：保証人不要・滞納ゼロ。外国籍8割でも安定運用＋賃料見直し可能。
- みつわ屋：インバウンド宿泊施設として大阪市No.1評価。
詳細な施設情報はこちら：
TESENの物件一覧ページ ↗
みつわ屋（宿泊部門）はこちら：
みつわ屋 公式ページ ↗
開催概要
■スケジュール
| 日付 | 開催時間 |
|---|---|
| 2025年10月9日(木) | 10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜 |
| 2025年10月11日(土) | 10:00〜 / |
| 2025年10月13日(月) |
※ホステルみつわ屋のご見学は13:00〜のみ
お申込特典（無料）
- 入居中物件の運営実績（2024年〜最新）を公開
→ 実際に稼働しているインバウンド施設の「収支」が見られる貴重な機会。 - 質疑応答タイムあり（全参加者対象）
- ※事業収支の個別シミュレーションは別途有料オプションです。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 民泊とホステルやシェアハウスの違いがよく分かりません。
A. 法制度や営業許可の違い、運営実態の違いまで丁寧に解説します。
Q. 改装費や初期費用の具体的な目安は？
A. 実際の事例をもとに、コスト構造とその回収見込みまで共有します。
Q. 運営は委託できますか？
A. はい。弊社は6棟のインバウンド施設を自社で運営しており、委託モデルにも対応しています。
Q. 外国人とのトラブルはありますか？
A. 入居ルール・入国前契約などの工夫で、トラブルを予防・解決しています。
ご希望の日程・形式を選んで、下記よりお申し込みください。
【主催】株式会社日本レイズ｜TESEN事業部
TESENではインバウンド向け施設を6棟運営し、72カ国・13万人以上を受け入れてきました。
【会場】当社運営施設（詳細は申込後にご案内）
定員に達し次第、受付を終了します。ご興味のある方はお早めにお申込みください。
民泊？ホステル？シェアハウス？
情報があふれる今こそ、“現場”で確かめる価値があります。
法制度・収益性・運営委託のリアルを体感し、ご自身に合った「インバウンドの入り口」を見つけてください。
予約受付中