外国人が“暮らし続ける”施設の収益構造を、
現地で体感しませんか？
実例で学ぶ「外国人長期滞在型」の経営モデル
敷地28坪、月家賃収入58万円
稼働率100%、入居者の約7割が外国籍
民泊ではなく、長期滞在の“住まい”として選ばれる施設
1Rの数倍レベルの「賃料密度」× 中~長期契約による安定収益
こんな方におすすめ
- 空室や賃料に伸び悩み、次の収益モデルを探している
- 建売からの脱却や、“保有型”への事業転換を検討中
- インバウンド需要の波を感じているが、何から始めるべきか悩んでいる
- 外国人対応に不安があり、成功している事例を見てみたい
見学対象施設の特徴
- 【ZEZE OSAKA】ほか複数施設からご案内
- 28坪でも運用可能な間取りと構成
- 賃料設定・入居者層・運営ノウハウまで開示
- 建築費や運営委託費などリアルな数字も公開
ZEZE OSAKA：大阪市城東区
土地28坪で家賃月58万円の収益。1Rの約4倍の収益密度を実現。国際的な建築メディアにも掲載。
▶ その他の見学対象施設を見る
その他の施設も見学可能です。ご希望の施設は、下記の申込フォームよりお選びください。
※お申込み1回につき、ご見学いただけるのは1施設となります。
- HAYA OSAKA：6戸→16戸に転換。駅徒歩10分でもリモートワーカーに支持され高稼働。
- ENN HYOGO：専有部にキッチン・風呂なし。月17万円の家賃でも入居が決まる。ホテル×賃貸のハイブリッド型インバウンド施設。
- KAE OSAKA：レインズで売れ残り、ハウスメーカーが匙を投げた土地。現在は年間利回り13.2%の収益物件に。
- SEN OSAKA：保証人不要・滞納ゼロ。外国籍8割でも安定運用＋賃料見直し可能。
- みつわ屋：インバウンド宿泊施設として大阪市No.1評価。
詳細な施設情報はこちら：
TESENの物件一覧ページ ↗
みつわ屋（宿泊部門）はこちら：
みつわ屋 公式ページ ↗
当日わかること
• どのように「外国人入居者」を集めているのか？
• 日本人との違いは？トラブルリスクは？
• 民泊やホステルとの違い、収益モデルの仕組み
• 既存物件をどう活かせるか？転用・リノベのポイント
参加者の声（一部抜粋）
「実際の現場を見て、やっとイメージが湧いた」
「提案資料としてそのまま使える情報が揃っていた」
「外国人ターゲット＝難しいという先入観が崩れた」
開催概要
■開催日程：2025年10月（複数日程から選択可能）
■時間：10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜（約105分・質疑応答あり）
■参加形式：現地参加 or オンライン（Zoom等）
■費用：33,000円
■定員：1日3組限定（1組3名まで）
■スケジュール
| 日付 | 開催時間 |
|---|---|
| 2025年10月17日(金) | |
| 2025年10月20日(月) | 10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜 |
| 2025年10月21日(火) | 10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜 |
| 2025年10月22日(水) | 10:00〜 / 13:00〜 / |
| 2025年10月24日(金) | 10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜 |
| 2025年10月25日(土) | 10:00〜 / |
| 2025年10月28日(火) | 10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜 |
| 2025年10月29日(水) | 10:00〜 / |
※ホステルみつわ屋のご見学は13:00〜のみ
お申込特典（無料）
- 入居中物件の運営実績（2024年〜最新）を公開
→ 実際に稼働しているインバウンド施設の「収支」が見られる貴重な機会。 - 質疑応答タイムあり（全参加者対象）
- ※事業収支の個別シミュレーションは別途有料オプションです。
ご希望の日程・形式を選んで、下記よりお申し込みください。
【主催】株式会社日本レイズ｜TESEN事業部
TESENではインバウンド向け施設を6棟運営し、72カ国・13万人以上を受け入れてきました。
【会場】当社運営施設（詳細は申込後にご案内）
定員に達し次第、受付を終了します。ご興味のある方はお早めにお申込みください。
民泊？ホステル？シェアハウス？
情報があふれる今こそ、“現場”で確かめる価値があります。
法制度・収益性・運営委託のリアルを体感し、ご自身に合った「インバウンドの入り口」を見つけてください。
予約受付中