相続人対応の不動産売却支援

～相続人からの依頼に伴う実務支援～

１．不動産売却支援のご提供

相続登記のご相談時に、「使わないので、不動産を売却したい」と相談された──
そうしたご相談は、相続登記の義務化により年々増えています。

• 相続人間の合意形成支援
  └ 相続人が複数いる場合、売却方針の整理や同意形成を当社が対応
  └「4つの売却形式」を提示することで、納得感ある選択が可能
• 相続案件向け専用の売買契約書
  └ 相続特有のトラブルを防止するための、10項の特約条項を整備
• 売却スケジュールの作成
  └ 契約日・決済日を事前に確定し、関係者の納得感に活用

２．選べる4つの売却形式

相続人ごとの事情や優先順位に応じて、最適な売却手法を選択できます。
「少しでも高く」「できるだけ早く」「できるだけ手間なく」── まずは、ご相談ください。

選択の参考例	売却形式	換価スピード	特徴
・裁判所許可が必要 ・複数の共有者がいる ・計画的に資金化が必要	R-auction®形式	標準、40日 短期、20日 許可取得を含む 超短期、10日	・透明性、価格妥当性に優れる ・計画的な売却が可能 ・査定書の入手が不要
・価格に強くこだわっている ・別除権者の抹消同意目線が高い	価格明示形式	流動的	・市場の反応に柔軟に対応 ・売却が長期化するリスクあり ・査定価格と乖離があると売れない
・関係者から価格提示がある ・契約締結をためらっている ・価格に納得していない	比較買取り形式	最短 3 日	・対抗する価格が必要 ・判断材料が整う ・裁判所許可にも適応
・売却時間がない ・自死など心理的瑕疵がある ・DV 等で秘匿性が必要	買取り形式	最短 3 日	・秘密保持とスピード重視 ・仲介手数料が不要 ・裁判所許可案件には不向き

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本フォームは、売却の方針が未確定の段階でもご利用いただけます。
当社は、先生方と共に状況を整理し、売却判断や関係者調整に役立つ材料をご提供いたします。

── ご依頼に迷われている先生へ ──

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